Comment procéder à l’estimation d'un emprunt immobilier ?

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Avant de souscrire un emprunt immobilier pour votre futur achat, vous devez déterminer combien vous serez en mesure d’emprunter : c’est l’étape de l’estimation d'un emprunt immobilier. Elle vous conduira à déterminer la somme minimum à laquelle vous pouvez prétendre et à calculer d'avance le montant de vos mensualités. Apprenez-en plus dans cet article.

Estimation d'un emprunt immobilier : une étape cruciale

L’étape d’estimation d'un emprunt immobilier consiste juste à calculer votre capacité d’acquisition. Autrement dit, la somme que vous serez capable d’emprunter auprès de la banque dans l'optique de financer votre projet d’achat d'appartement ou de maison. Cette phase d’estimation d'emprunt immobilier doit être faite bien avant votre recherche immobilière. Si vous voulez un secret pour y arriver, découvrez le ici.

Votre capacité d’endettement

La capacité d’endettement est déterminée grâce à la différence entre vos charges financières et vos revenus mensuels. Elle permet d’établir donc un devis d'emprunt immobilier à partir du budget que vous avez la possibilité de consacrer au remboursement de vos mensualités. Un emprunteur ne doit pas avoir normalement plus d’un tiers de ses revenus mensuels qui seront consacrés aux charges financières, crédit compris. L’estimation d'emprunt immobilier prend en compte cette base essentielle.

Votre apport personnel

L’apport personnel est la totalité d’argent que vous avez la capacité d’injecter dans votre emprunt. La banque exige souvent un apport allant à 10 % du prêt total, mais il peut toutefois être bien supérieur. La somme peut provenir si possible de votre épargne personnelle, d’un prêt consenti par des proches, de la revente d'un bien. L’estimation de prêt immobilier prend en compte l’apport personnel parce que la somme totale à emprunter est diminuée du solde que vous y joignez. Votre apport personnel peut vous aider à déterminer aussi la somme maximale que vous pouvez demander.

Il faut noter que l’apport personnel de 10 % permet généralement de payer les frais de notaire.