Pourquoi acheter un bien immobilier en nue-propriété ?

Pour diversifier votre patrimoine, il est conseillé d’acheter un bien immobilier en nue-propriété. En effet, c'est une solution d’investissement sécurisée et intéressante que plusieurs investisseurs adoptent de plus en plus. Cette forme d’acquisition immobilière présente assez d'avantages. Dans cet article, on vous parlera des avantages d’acheter un bien en nue-propriété.

La décote

La décote fait partie des principaux avantages de l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété. Elle est appliquée sur le prix d’acquisition, ce qui vous fait des économies à l’achat. Vous pouvez aller sur www.immovaleur.fr pour en apprendre plus sur le sujet. Il faut retenir que le prix du bien est réduit en fonction de la valeur de l’usufruit et de la durée du démembrement. La décote peut varier entre 30 et 50 % du prix de la pleine propriété. Cela représente donc pour l’investisseur une économie substantielle, c'est-à-dire non négligeable. En réalité, cette réduction vous permet d’optimiser le financement de l’acquisition du bien. Ainsi, vous pouvez, soit emprunter moins que le montant prévu pour l’achat ou même bénéficier de meilleures conditions pour le prêt. En plus vous n’aurez pas à payer les frais liés aux taux d’entretien ou à la gestion locative parce que c’est l’usufruitier qui s’en occupera.

Sécurité et fiscalité

Acheter un bien immobilier en nue-propriété représente un investissement à la fois sécurisé et peu fiscalisé. Cette forme d’acquisition est surtout bénéfique pour vous lorsque l’usufruitier est un bailleur social ou un organisme public. En effet, ces acteurs sont soumis à des obligations strictes en matière d’entretien du bien et de la gestion locative, ce qui vous soulage. Cela garantit la bonne conservation du bien jusqu’à la fin du démembrement. La fiscalité est aussi un atout majeur concernant l’achat d’un bien immobilier en nue-propriété. Étant donné que c’est l’usufruitier qui perçoit les revenus fonciers, le nu-propriétaire ne paiera donc pas d’impôts sur ces revenus. En plus, la valeur de la nue-propriété est totalement exclue de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière. Cela peut être assez intéressant pour les investisseurs qui sont soumis à ce type d’impôt afin de payer moins de taxes.

Une perspective de valorisation

Acheter un bien immobilier en nue-propriété offre aussi à long terme une perspective de valorisation. En réalité, au terme du démembrement, la pleine propriété du bien vous revient entièrement sans aucun paiement supplémentaire. Autrement dit, à la fin du démembrement, vous deviendrez le seul propriétaire du bien sans rien payer en plus. Au fil des années, la valeur du bien aurait évolué positivement, ce qui vous permet de faire encore plus de bénéfice lors de sa revente. Vous pouvez aussi percevoir des revenus locatifs encore plus élevés en mettant le bien en location. Il faut savoir que les biens en nue-propriété sont généralement situés dans les zones géographiques attractives avec un dynamisme économique. Il en est de même pour le fort potentiel de développement qui est assez fort. Faire ce type d’investissement vous assure une meilleure rentabilité sur le long terme et diversifie dans le même temps votre patrimoine immobilier. 

En gros, il ressort que l’achat d’un bien immobilier regorge plusieurs avantages, à savoir les économies, la sécurité, la faible fiscalité, etc.