Quelles sont les erreurs à éviter lors d'un investissement immobilier ?

Pour tout projet d'investissement financier, mieux vaut éviter l'improvisation et prendre le temps et le recul nécessaires pour réfléchir à quelques points clés avant de se lancer. Découvrez à travers cet article les erreurs à éviter dans votre investissement immobilier.

Ne pas calculer la rentabilité locative

La rentabilité locative est un indicateur qui évalue la performance d'un investissement immobilier en calculant le rapport entre le montant de l'investissement immobilier et le montant locatif qui en résulte sur une année. Les résultats obtenus sont ensuite exprimés en pourcentage et permettent une comparaison avec la valeur moyenne de la ville dans laquelle se situe le bien locatif. Vous pouvez cliquer ici maintenant pour en savoir plus. 

Pour le calcul, il faut d'abord distinguer la rentabilité locative brute de la rentabilité locative nette. Ce dernier correspond au taux de rendement du bien après déduction des frais et taxes afférents. Un bon rendement locatif est généralement estimé entre 5% et 10%.

Acheter sans avoir visiter

Prenez le temps de vous rendre à l'emplacement du bien qui vous intéresse ! Certains vendeurs utilisent l'excuse de vous faire gagner du temps pour profiter de ces « bonnes affaires » sans avoir à vous déplacer. Réduire les visites fait gagner du temps, mais vous risquez d'être déçu et de devoir faire face à des imprévus qui réduisent la rentabilité de votre investissement : travaux, aménagements... Même en cas d'achat sur plan, mieux vaut s'accorder le temps d'inspecter l'environnement et découvrir à proximité. 

Si vous ne pouvez pas vous déplacer, confiez la visite à quelqu'un qui fera la recherche pour vous. De nombreux chasseurs immobiliers peuvent vous aider dans ce projet.

Ne pas connaître le marché local

Pour que votre investissement soit rentable, il faut évidemment trouver des locataires ! Pour les attirer, il faut disposer d'une résidence attractive, tant par la qualité des équipements que par la localisation. À cet égard, toutes les villes ne sont pas égales. Il faut donc bien étudier les quartiers habitables et les projets urbains en cours pour déterminer l'évolution de leur environnement. Cette dernière est essentielle à la rentabilité du logement : soutenir un bassin d'emploi dynamique à proximité des commodités les plus recherchées, comme les transports en commun, les écoles ou les commerces.